Construire une maison neuve peut vite être stressant et chronophage. Heureusement, il existe le programme immobilier neuf qui permet d’envisager la construction d’une maison neuve beaucoup plus sereinement. Découvrez le fonctionnement et l’intérêt des programmes immobiliers.
Qu’est-ce qu’un programme immobilier ?
Un programme immobilier est un projet composé de plusieurs logements qui viendront se construire sur le même terrain. Il est généralement mené par un promoteur. Ce dernier se charge de trouver les fonds et de rester en accord avec le plan local d’urbanismes (PLU). Souvent, une étude de faisabilité est réalisée pour s’assurer que tout est fait dans les règles. Les biens concernés par un programme immobilier peuvent être de tout type. Cela peut être un programme immobilier de montagne ou de bord de mer, par exemple, ou encore simplement en centre-ville. Lors d’un programme immobilier, les biens sont vendus en VEFA, acronyme qui signifie vente en l’état futur d’achèvement. On achète ainsi un bien sur plan, et on signe un contrat avant de voir le bien terminé.
Quels sont les avantages financiers d’un programme immobilier ?
Le statut de VEFA lié au programme immobilier apporte son lot d’avantages financiers. Cela offre un juste milieu entre le prix d’un bien neuf et celui d’un bien d’occasion. À Méribel, le programme neuf vous permettra de profiter d’un chalet ou d’un appartement à la montagne à un prix plus intéressant. De plus, lors d’un programme immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits à 2 ou 3 %. Pour un achat ancien, il faut compter 7 à 8 %. Il est aussi possible d’obtenir un prêt à taux zéro pour la construction d’un bien neuf. Vous profiterez également d’une exonération de la taxe foncière de manière partielle ou totale pendant 2 ans après l’achat.
Les garanties liées à l’achat d’un bien neuf avec un programme immobilier
Que ce soit pour l’immobilier de luxe à Méribel ou pour un achat classique de bien, le programme immobilier vous offrira quelques garanties. La première, et la principale, est la garantie de parfait achèvement. Cela vous couvre en cas de défauts constatés lors de la livraison et durant l’année qui suit. Vient ensuite la garantie décennale. Elle vous couvre de tout dommage lié à la construction de l’immeuble. Il y aura aussi la garantie biennale, qui couvre tous les équipements amovibles de la construction en cas de problème.
Pourquoi choisir une maison neuve avec un programme immobilier ?
Choisir un programme immobilier neuf pour sa future maison présente plusieurs avantages. Dans un premier temps, vous gagnerez un temps précieux dans la construction de votre maison. La livraison d’une maison via un programme immobilier prend plus de temps qu’une construction classique. En effet, il faudra compter 16 à 24 mois, contre 12 mois pour une construction classique. Cependant, vous n’aurez aucune démarche à réaliser, puisque ce sera le promoteur qui s’en chargera. Certaines peuvent prendre 6 mois pour s’effectuer. On pensera principalement à la viabilisation du terrain. Ensuite, les maisons neuves via programme immobilier respecteront aussi des normes écologiques et thermiques. Voici de quoi faire des économies d’énergie sur la durée.
Le programme immobilier neuf apporte donc un beau lot d’avantages. Non seulement cela vous décharge de nombreuses démarches, mais cela vous permettra aussi de profiter d’un bien neuf à un prix imbattable. Il est aujourd’hui possible d’en trouver à peu près partout.
